Еще совсем недавно об энергоэффективности многоквартирных домов мало кто задумывался. С принятием нововведений в Жилищный кодекс РФ этот вопрос взволновал и жителей, добросовестно оплачивающих счета на жилищно-коммунальные услуги с пресловутой строчкой в квитанции «общедомовые нужды», и управляющие компании, многие из которых, согласно требованиям законодательства и по решению собственников, сегодня выполняют в домах вверенного им в управление жилого фонда целый перечень мероприятий по энергосбережению.

mq4a4aiTaaY

Примечателен опыт реализации мер, направленных на достижение энергоэффективности жилых домов, осуществляемых одной из крупных управляющих компаний г. Екатеринбурга – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», которая занимается поиском возмож­ностей применения современных технологических решений по снижению энергозатрат и приведению домов, находящихся в управлении, к оп­тимальному потреблению энергоресурсов. Специалисты компании, используя свои профессиональные знания и навыки, успешно занимаются практиче­ским внедрением энергоэффективного оборудования. Выигрывают от этого, прежде всего, жители, получая в результате модернизации внутридомовых инженерных систем более комфортные условия проживания и ощути­мую экономию средств.

Закон предписывает 

Федеральный  закон 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» провозгласил необходимость разработки энергосберегающих мероприятий в жилищно-коммунальной сфере. Обязанностью собственников стала установка приборов учета тепла, воды, электроэнергии.

Согласно приказу Министерства регионального развития РФ № 161 от 08.04.2011 г., к обслуживанию МКД добавились новые требования: все российские дома, строения и сооружения, должны иметь энергетические паспорта, а на фасадах зданий рядом с названием улицы и номером дома необходимо вывешивать табличку с указанием класса энергетической эффективности объекта.

Всего Минрегионразвития установил семь классов энергоэффективности домов – от А до Е (А (очень высокий), B++ (повышенный), B+ (повышенный), B (высокий), C (нормальный), D (пониженный), E (низкий)). Дома с классом А потребляют минимум энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение. Соответственно, дома класса Е характеризуются самым высоким удельным уровнем энергопотребления. Начиная с 2012 года класс энергоэффективности новостроек должен быть не ниже В, а с 2016-го – В+. Проектирование же зданий с классами энергоэффективности С, D и Е вообще будет запрещено.

Прежде нужен капремонт

Большинство российских домов, даже те, которые построены уже ближе к 1990-м годам, относится к пониженному уровню энергоэффективности – классу D. Чтобы привести такой дом в рекомендуемое нормативное состояние, как этого требует законодательство, необходимо понизить его энергопотребление на 40-60%.

«Дома, которые обслуживает УК ЖКХ Октябрьского района, в основном построены в 1960-1980 годах прошлого века и эксплуатируются уже достаточно длительный срок, а значит, обветшали конструкции домов, износились элементы их внутренней инфраструктуры. Поэтому прежде, чем перейти к  модернизации оборудования, необходимо привести эти дома в нормальное состояние – выполнить капитальный ремонт их конструктивных составляющих: утеплить подвалы и чердаки, провести гидрофобизацию стен и утеплить фасад, заменить окна, осуществить другие виды работ, –  считает директор по развитию ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» Лидия Савина. – Лишь за тем можно приступать к внедрению современных технических решений, позволяющих добиться желаемого уровня энергоэффективности дома. Таких, к примеру, как установка систем автоматического регулирования температуры (САРТ) либо автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (АИТП)».

aitp1

aitp

За чей счет модернизация?

Однако на этапе модернизации неизбежно встает извечный вопрос о том, где деньги взять. Нередко жителей пугает вероятная необходимость вложения немалых средств в модернизацию внутридомовых систем, заставляя поспешно отказываться даже от самой мысли об этом. Между тем, сегодня ситуация складывается не столь безнадежно, как в самом деле можно было бы предположить – рынок в состоянии предложить нам вполне экономичные решения, практически неощутимые для карманов собственников МКД механизмы внедрения энергоэффективного оборудования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Не вкладывая ни копейки

Одним из таких механизмов является энергосервисный контракт. Это договор об оказании услуг, результатом которого является выявление размера потенциала энергосбережения объекта и превращение его в энергоэффект путем проведения таких мероприятий, как обследование зданий, энергоаудит, установка дополнительного регулирующего оборудования и др.

Что дает жителям энергосервисный контракт? Обязательное снижение оплаты за потребляемые ресурсы на условиях контрактных договоренностей. При этом жители не вкладывают собственные средства – все работы и мероприятия финансирует энергосервисная компания. За оказанные услуги жители расплачиваются как бы в рассрочку, из экономии, достигнутой в результате проведения энергосберегающих мероприятий. Заключается энергосервисный договор на основе решения общего собрания собственников МКД.

Энергосервисная компания и жители дома разделяют доходы от экономии затрат на энергию в течение договорного срока (от 3 до 5 лет). Размер доходов от экономии должен быть определен при подписании договора, обычно для жителей он составляет около 20%.

И комфорт, и экономия

Существует еще один способ сокращения энергопотребления – установка АИТП с погодным регулированием на условиях аренды. Система обеспечивает заданный температурный режим в помещении вне зависимости от температуры наружного воздуха. Использование такого автоматизированного подхода – это не только удобство и комфорт пользователей, но еще и существенная экономия энергоносителей, которая возникает вследствие исключения любого неоправданного сжигания топлива.

Обогрев одного квадратного метра в доме обходится жителям в среднем примерно в 28,50 руб. в месяц. После установки АИТП стоимость может снизиться примерно до 16,00 руб./м². Т.е. за отопительный период экономия составит около 12,50 руб./кв.м. Конечно дома отличаются друг от друга, и для каждого из них будет свой расчет. По самым сдержанным оценкам, потенциал снижения расходов на отопление в многоквартирных домах может достигать 35% за один отопительный сезон.

Установив АИТП, собственники многоквартирного дома увидят реальную экономию на платеже за тепловую энергию сразу после монтажа теплопункта. При этом арендный платеж рассчитывается с учетом полученной экономии. Таким образом, не потратив ни рубля собственных средств на установку оборудования, жители получат комфортные условия проживания да еще и сэкономят на них.

Практика внедрения

 «Хотелось бы, чтобы практика заключения энергосервисных и иных договоров как механизмов реализации  энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах прочно вошла в нашу жизнь, – с надеждой заявила Лидия Савина. – Тем более, что эффективность установки энергосберегающего оборудования становится все более очевидной».

sart grafik

Доказательство тому – реальные цифры. Так, даже после установки САРТа по адресу Куйбышева, 84, корп. 2, за период с сентября по декабрь 2014 года экономия, по сравнению с 2013 годом, составила 119 тыс. рублей, что означает, что установка погодозависимой автоматики там окупится уже через 1,5-2 года. Существенной экономии на сегодняшний день позволила достичь и установка САРТа в ноябре 2014 года по улице Тверитина, 42/3. Но это только часть примеров.

Между тем, САРТы не учитывают, что дома имеют как минимум две стороны – северную (где холоднее) и южную (где теплее). Они не принимают во внимание температуру теплоносителя в обратной тепловой сети и не регулируют внутреннее потребление многоквартирного дома. Не трудно предположить, что установка АИТП, который это осуществляет, принесет еще больший экономический эффект!

Мы за понимание с жителями

Сегодня жители МКД хотят получать экономию ресурсов тот час же после установки оборудования и сразу почувствовать это в квитанциях. Поэтому компании, предлагающие комплексные услуги в сфере энергоснабжения, закладывают такие условия в своих контрактах, энергосервисных в том числе.

«Все эти вещи мы обсуждаем на специальных совместных обучающих семинарах, рассказываем жителям о возможностях в решении вопросов энергоэффективности МКД», – сообщила директор по развитию ООО «УК ЖКХ Октябрьского района.Свои предложения мы озвучиваем в корпоративной газете управляющей компании, которая регулярно выходит в свет.

В конце этого года планируем провести конференцию, чтобы рассказать об основных итогах и планах. Мы готовы делиться своим опытом, всегда открыты к диалогу с жителями и всеми силами стремимся к взаимопониманию в решении вопросов энергосбережения и энергоэффективности!»

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района»
тел. 279-04-69
email: uk@domdvor.ru
сайт: www.domdvor.ru