Разъяснения Управления ГосЖилИнспекции Свердловской области. 

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом

Если вашей управляющей организации отказано в предоставлении лицензии, собственники жилых помещений многоквартирного дома (МКД) обязаны выбрать способ управления домом.

Процесс лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренный Жилищным Кодексом Российской Федерации, условно разделен датой 01.04.2015, установленной ст. 7 ФЗ № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 21.07.2014 года.

Малоэтажный дом

Малоэтажный дом

Так, управляющие организации, обратившиеся за получением лицензии после 01 апреля 2015, также как и организации, которым было отказано в получении лицензии, смогут в более поздние сроки получить лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД на территории Свердловской области при соблюдении ими всех лицензионных требований. Однако в соответствии с законом, опоздание с подачей заявления либо отказ в предоставлении лицензии лишает данные управляющие организации права управления прежним жилым фондом.

Собрание собственников

Собрание собственников

В данной ситуации собственникам помещений в МКД надлежит провести общее собрание собственников для избрания другой управляющей организации, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области, либо изменить способ управления многоквартирным домом. В противном случае органы местного самоуправления для таких многоквартирных домов объявят открытый конкурс в целях избрания новой управляющей организации.

Весь переходный период прежняя управляющая организация в соответствии с ч.1 ст.7, ч.3 ст.200 ЖК РФ обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентирован Главой 6 ЖК РФ, типовые формы документов для проведения общих собраний разработаны и утверждены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

С указанной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области в разделе «Новости».

фото: ЖКХ.ru