Председатель Региональной энергетической комиссии Владимир Гришанов предлагает еще раз обратить внимание на правила расчета платы за общедомовое потреблениеВо-первых, строка «общедомовое потребление» в квитанциях — правомерна! Согласно действующему законодательству (1), потребитель в многоквартирном доме  (МКД) обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные как в жилом помещении (например, в квартире), так и на общедомовые нужды (за исключением отопления, газоснабжения и водоотведения).

Во-вторых, плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в МКД распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади его жилого или нежилого помещения (2). Особенности проявляются в случае наличия или отсутствия общедомового прибора учета  (ОДПУ ).

При наличии прибора учета на доме на потребителей распределяется разница между показаниями ОДПУ  и объемом по показаниям индивидуальных приборов учета (и/или по нормативам). Обращаем внимание, что жильцы МКД, оборудованных общедомовыми счетчиками, оплачивают общедомовое потребление в объеме, не превышающем объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. «Излишние» расходы за счет возникающей в данном случае разницы оплачивает управляющая компания за счет собственных средств, если общедомовым собранием жильцов не принято иное решение. Данное ограничение не распространяется на случаи, предусмотренные законодательством (2).

При отсутствии прибора учета на доме распределяется сумма, рассчитанная по нормативам, утвержденным в установленном порядке с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества, приходящейся на конкретное жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

В-третьих, в случае отсутствия гражданина в квартире (отпуск, длительная командировка, отъезд летом на дачу, посещение санатория и т.п.) плата на общедомовые нужды начисляется. Это правомерно и указано в нормативном документе (3).
Плата за общедомовое потребление услуг электро- и водоснабжения не зависит от индивидуального потребления: она рассчитывается пропорционально размеру общей площади принадлежащего, либо находящегося в пользовании потребителя жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Поэтому начисление платы за общедомовой расход электричества и воды производится даже тогда, когда в квартире они не потреблялись. О справедливости данной нормы высказано много мнений, однако законодатель определил четко: «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности» (4). Идя на поводу у «популистов» и исключая из платежа сумму за общедомовые нужды, потребитель становится должником, к которому могут быть применены законные меры воздействия, например, ограничение подачи электроэнергии, начисление пени, взыскание задолженности в судебном порядке.

lampa v podezd mВ-четвертых, существует условие, при котором плата на общедомовые нужды не начисляется. Начиная с июня 2013 года (6) в случае, если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам, плата на общедомовые нужды не начисляется.

Нормативные правовые акты:

(1) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (пункт 40), (далее – Правила № 354).

(2) Правила № 354 (пункты 44-48). Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в Приложении № 2 к Правилам № 354.

(3) Правила № 354 (пункт 88).

(4) Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 158).

(5) Правила № 354 (раздел VIII).

(6) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».

источник: РЭК Свердловской области
фото: ЖКХ.ру